بازار املاک تجاری کلگری که توسط تقاضا برای مسکن چند خانواده هدایت می شود

از


اسم آن را رونق اجاره بگذارید.

یک گزارش جدید نشان می‌دهد که بخش املاک تجاری کلگری تحت تأثیر تقاضای مسکن است که منجر به توسعه بی‌سابقه ساختمان‌های اجاره‌ای در شهر می‌شود.

Daryl Theriault، یک کارگزار در Re/Max Complete Realty در کلگری، گفت: «ما شاهد ساخت خانه‌های اجاره‌ای چند خانواده‌ای هستیم که بیشتر از کاندوهای تعاونی ساخته شده است. گزارش املاک تجاری Re/Max در سال 2024 اشاره می کند که شروع پروژه های اجاره هدفمند از کاندومینیوم برای اولین بار در سال 2023 شروع می شود.

محتوای مقاله

انگیزه این رشد مهاجرت بی سابقه به شهر است، که منجر به گزارش شرکت وام مسکن و مسکن کانادا شد که در پاییز گذشته 1.4 درصد تعداد اجاره خانه های خالی بود.

این گزارش خاطرنشان کرد: هجوم مهاجرت بین استانی و مهاجران، موجودی مسکن شهر را به چالش می کشد، به طوری که نرخ خانه های خالی در پایین ترین سطح خود در یک دهه اخیر است.

این منجر به ایجاد “بیش از 3000 واحد جدید” در شهر تا سال 2023 “در مناطق کمربند، مرکز شهر و شمال تپه” شد. Theriault می افزاید که تغییرات اخیر در آیین نامه های منطقه بندی شهر، اجازه می دهد تا مسکن با تراکم بالاتر در محله های معمولی جدا از یک خانواده، باعث رونق پروژه های چندخانواری کوچک شود.

او می‌گوید: «اکنون ساخت یک اجاره چندخانواره بسیار مقرون‌به‌صرفه‌تر و امکان‌پذیرتر است.

یکی از عوامل این برنامه، برنامه MLI Select CMHC است که به سازندگان اجازه می دهد تا با حداقل پنج درصد پیش پرداخت، بودجه دریافت کنند، و اطمینان حاصل شود که ساخت و ساز جدید یا بازسازی یک ساختمان موجود با معیارهای مقرون به صرفه، مقرون به صرفه و سازگاری با آب و هوا مطابقت دارد.

Theriault می‌گوید: «همه می‌خواهند یک چهارتایی بسازند یا یک آپارتمان در خانه‌شان بگذارند، اما وقتی در پنج خانه یا بیشتر هستید، می‌توانید واجد شرایط این برنامه CMHC باشید که 95 درصد بودجه ارائه می‌کند.

محتوای مقاله

گزارش Re/Max اشاره می‌کند که توسعه چندخانواری – در کنار املاک صنعتی – فقط داغ‌ترین بخش کلگری نیست. این یک پیشرفت پیشرو در سراسر کانادا به دلیل مهاجرت بین المللی بالا است که باعث افزایش تقاضا برای مسکن شده است که از عرضه پیشی گرفته است.

کریس الکساندر، رئیس Re/Max کانادا، می گوید: «داستان بزرگ این است که چقدر سرمایه گذاری در مسکن چندخانواری مقرون به صرفه وجود دارد.

برای آینده قابل پیش‌بینی، شاهد خواهیم بود که بخش زیادی از این هزینه‌ها صرف اجاره‌ای و مسکن چندخانواری مقرون به صرفه می‌شود.»

این گزارش خاطرنشان می کند که علاوه بر کلگری، ونکوور، رجینا، وینیپگ، لندن، اتاوا و هالیفاکس دارای نرخ خالی کمتر از 1.8 درصد بودند که ناشی از مهاجرت خالص بین المللی بیش از 1.2 میلیون نفر در سال 2023 بود. با این حال آلبرتا به طور خاص برجسته بود و حدود 202000 نفر بیشتر در سال گذشته، یا 4.4 درصد رشد، سریع ترین سرعت از سال 1981.

گزارش Re/Max همچنین موفقیت کلگری را در توسعه مجدد فضای اداری مرکز شهر به اجاره و مسکن های دیگر برجسته کرد و اشاره کرد که تا سال آینده، بیش از 11000 نفر در مرکز شهر زندگی خواهند کرد.

الکساندر اضافه می کند که بازار چند خانواری کلگری او را به یاد بازار تورنتو در اوایل دهه 2000 می اندازد.

او می‌گوید: «ساخت‌وسازهای جدید زیادی با برج‌های آپارتمانی و سرمایه‌گذارانی که به دنبال اجاره آنها بودند، انجام شد. در آن زمان افراد زیادی به دنبال مهاجرت به شهر و همچنین سرمایه گذاری در سراسر کانادا و خارج از کشور بودند.

این تقاضای فزاینده به افزایش قیمت ها به جایی که امروز هستند کمک کرده است، با میانگین قیمت فروش یک آپارتمان در ماه مه نزدیک به 700000 دلار در تورنتو.

الکساندر خاطرنشان می کند که آن سرمایه گذاری های 20 سال پیش موفقیت های “بزرگ” بودند.

این مقاله را در شبکه اجتماعی خود به اشتراک بگذارید

دیدگاهتان را بنویسید