همه چیز را به عقب برگردانید | شهروند اتاوا

محتوای مقاله

کاندوها و خانه‌های شهری کوچک‌تر، پلان‌های کوچک‌تر طبقات، انفجار شهرک‌های مسکونی متوالی، انگیزه‌های خرید، حتی مذاکرات – سازندگان تقریباً هر کاری را انجام می‌دهند تا مقرون به صرفه بودن را به خانه‌ها برگردانند و به خریدارانی که ارزان بوده‌اند یا فقط در بازار نشسته‌اند دست پیدا کنند. حصار منتظر بهبود اوضاع است.

راهول کوچار، معاون عملیات در فونیکس هومز، می‌گوید: «ما و هر سازنده دیگری در تلاش هستیم که دائماً در مورد چیزها تجدید نظر کنیم و بفهمیم که ارزش پیشنهادی مناسب برای خریداران چیست.

محتوای مقاله

چند سالی در بازار مسکن از زمان سقوط آن در بهار 2022 می گذرد. ​​البته، این سقوط با یک جنون خرید و قیمت های فزاینده پیش از آن بود که در سال 2017 ریشه دوانید.

اما این سقوط با کاهش مشابهی در قیمت مسکن همراه نبود. آنها مدت کوتاهی پس از سقوط آرام شدند:

• طبق گفته شریل رایس، تحلیلگر صنعتی PMA Brethour Realty، تک‌های تازه ساخته شده در آوریل امسال در مقایسه با آوریل 2023 به طور متوسط ​​چهار درصد کاهش یافت و به 985000 دلار رسید. در مقایسه، متوسط ​​قیمت یک خانه یک خانواده در سال 2018 (اولین سالی که PMA شروع به جمع آوری میانگین کرد) 554,320 دلار بود.

• خانه های شهری به طور متوسط ​​هشت درصد نسبت به سال گذشته کاهش یافت و به 679000 دلار رسید (در سال 2018 این رقم 368503 دلار بود).

• و شهرهای مسکونی بیشترین کاهش 20 درصدی را در سال گذشته با میانگین قیمت 437,000 دلار (در سال 2018 389,676 دلار) تجربه کردند.

اما همراه با نرخ‌های بهره که در زمان سقوط بازار افزایش یافت، به این معنی است که ورود یا ورود به بازار مسکن چالش برانگیز است، حتی اگر بانک مرکزی کانادا در این ماه سرانجام شروع به کاهش نرخ بهره اصلی خود کرد که بر نرخ‌های وام مسکن تأثیر می‌گذارد.

محتوای مقاله

سازنده فرانک نیوکاپ، مالک Valecraft Homes، از نمونه خانه تک خانواده خود استفاده می کند که در سال 2001 به قیمت 217000 دلار خرید. همان خانه در بریدلوود اکنون بیش از یک میلیون دلار ارزش دارد. در 20 سال، ما شاهد افزایش چهار برابری قیمت‌ها بوده‌ایم، در دوره‌ای که معمولاً دو برابر می‌شدند.

خشکسالی طولانی مدت فروش، سازندگان را بر آن داشته است تا خلاقیت خود را برای بازگرداندن خانه های خود به محدوده ای مقرون به صرفه تر، به ویژه برای خریدارانی که برای اولین بار انجام می دهند، به خرج دهند.

تانیا باکلی، معاون فروش و بازاریابی در Cardel Homes می‌گوید: «قیمت مقرون‌به‌صرفه نیروی محرکه همه این‌ها است. «بسیاری از ما، برای رسیدن به یک نقطه قیمت، در حال طراحی مجدد محصول هستیم، به مشخصات نگاه می کنیم تا هزینه ها را پایین بیاوریم، در حالی که به برنامه هایی هم نگاه می کنیم که بگوییم، چگونه می توانید ارزش فضاهای خود را به حداکثر برسانید؟ “”

پاسخ کاردل معرفی خانه های شهری سری Essential خود بود که در اوایل ماه می در EdenWylde در استیتسویل منتشر شد. با متراژ مربع کوچکتر و پوشش کمتر، خانه های شهری سه خوابه انعطاف پذیری خانه های شهری بزرگتر کاردل (شامل گزینه اتاق خواب زیرزمین و حمام) را حفظ می کنند، اما در مقیاس کوچکتر. در زمان نوشتن، قیمت آنها از 579000 دلار شروع شد.

محتوای مقاله

بتسی لیکس، مدیر فروش Cardel، می گوید که خریداران از قیمت له می شوند. “در واقع چند نفر از ما پرسیدند که آیا اشتباه تایپی وجود دارد.”

توبین می‌گوید که eQ Homes با سری Modern Townhomes خود حرکتی مشابه انجام داد و یک زیرزمین تمام‌شده را حذف کرد، برای مثال، «برای صرفه‌جویی در پول تا مردم بتوانند واقعاً وارد خانه‌های شهری شوند». کاردیش، مدیر بازاریابی و توسعه محصول.

و همین ماه، Richcraft Homes سری Thrive از خانه‌های شهری خود را منتشر کرد که در زمان نگارش این مقاله از 589900 دلار شروع می‌شود، درحالی‌که، مانند سایر نمونه‌های خانه‌های شهری، زیرزمین آن ناتمام است و کف‌پوش آن به جای چوب سخت از تخته وینیل لوکس است، Richcraft همچنان شامل می‌شود. صفحه های کانتر کوارتز در آشپزخانه.

چندین سازنده تغییرات خانه های شهری کنار هم را به عنوان جایگزینی مقرون به صرفه تر برای خانه های شهری سنتی که هنوز ورودی های خصوصی ارائه می دهند، معرفی کرده اند. اغلب شهرهای آپارتمانی، محبوبیت خود را ثابت کرده اند.

آخرین گزارش بازار سه ماهه که توسط PMA Brethour برای انجمن سازندگان خانه بزرگ اتاوا تهیه شده است، جهش عظیمی را در فروش خانه‌های شهری نشان می‌دهد که 17 درصد از فروش خانه‌های نوساز را به خود اختصاص داده است، در مقایسه با تنها دو درصد در سال گذشته و یک درصد در سال 2022.

محتوای مقاله

خانه‌های شهری در سال گذشته واقعاً محبوب بوده‌اند، و با زمان‌بندی استثنایی جوامع مینتو در معرفی شهرک‌های مترو خود در اوایل سال گذشته به مردمی که ناامید از خرید چیزی هستند، شروع شد. Minto که در ابتدا با قیمت کمتر از 400,000 دلار عرضه شد، فروش های متعددی را در روزهای راه اندازی برای این خانه های دو خوابه و دو حمام مشاهده کرد.

آنتونی مینچلا، معاون فروش و بازاریابی اذعان می‌کند: «در زمان‌بندی آن کمی خوش شانس بودیم». حدود 18 ماه پس از توسعه، “زمانی که ما آن را آماده فروش کردیم، نرخ بهره شروع به افزایش کرد و تقریبا در زمان مناسبی برای راه اندازی بودیم.”

در سالی که مینتو مترو تاون‌ها را می‌فروشد، بیش از 300 مورد از آنها را بین توسعه‌های سازنده در Anthem در Barrhaven و Parkside در Arcadia در Kanata فروخته است که یک سوم کل فروش Minto در شهر را تشکیل می‌دهد.

Townhomes همچنین یکی از اصلی‌ترین سازندگان دیگر مانند Mattamy Homes است که نسخه‌های انباشته و سه طبقه را در بسیاری از پیشرفت‌های خود ارائه می‌دهد.

Richcraft خطی پشت سر هم به نام Gateway Flats را در Mapleton، Kan معرفی کرد (و به زودی در Trailsedge در اورلئان منتشر خواهد شد)، که قیمت آن کمتر از 400000 دلار است و بیش از 1000 فوت مربع و دو اتاق خواب در یک سطح ارائه می دهد.

محتوای مقاله

حتی HN Homes در ماه آوریل از مجموعه ای از خانه های شهری سه طبقه و در کنار هم پرده برداری کرد – اولین مورد برای سازندگان سطح بالا – به عنوان یک نقطه ورود مقرون به صرفه تر برای خریداران در ریورساید جنوبی.

جورج جورگاراس، رئیس جمهور، می گوید: “ما در تلاش هستیم تا به سرعت پاسخ دهیم.”

شریک ساخت و ساز مکرر HN، Urbandale Construction، نیز در حال کار بر روی یک شهر سه طبقه پشت سر هم است – مانند HN، برای آنها اولین بار است. مدیر عملیات ملیسا بودرو انتظار دارد این خانه‌ها اواخر امسال آزاد شوند.

Urbandale همچنین در حال پیش ساخت کاندوها در Cowan's Grove است که احتمالاً تابستان امسال برای فروش آماده خواهد شد. از حدود 1100 تا 1200 فوت مربع با دو اتاق خواب و دو حمام، انتظار می‌رود که از 400000 دلار شروع شود.

بودرو می‌گوید: «ما یک واکنش واقعاً خوب دیده‌ایم.

اما این فقط خانه های شهری نیستند که شاهد تغییر هستند. حتی خانه‌های تک‌خانواره‌ای نیز ظاهر جدیدی پیدا می‌کنند، به‌ویژه Phoenix Homes سری Leap خود را در ماه مه راه‌اندازی کرد و خانه‌های ییلاقی و خانه‌های تک‌خانواره‌ای دو طبقه را در زمین‌های 35 فوتی در Pathways در Findlay Creek با قیمت پایین 700000 دلار عرضه کرد.

محتوای مقاله

کوچار می‌گوید: «ما در تلاش هستیم تا به خریداران کمک کنیم از خانه شهری به خانه مستقل تغییر کنند. از 1499 تا 2111 فوت مربع و سه تا پنج اتاق خواب، فضاهای زیرزمین تمام شده را شامل می شود.

کایری وارن، مدیر فروش می گوید: تارتان هومز خانه های نیمه جدا شده بازسازی شده خود را به عنوان “یک شکاف خوب برای افرادی که توانایی خرید آن را ندارند” ارائه می دهد. او می گوید، آنها فضا، انعطاف پذیری و حریم خصوصی یک مجرد – از جمله اتاق استخر – را با قیمت مقرون به صرفه تری به شما می دهند.

در Idylea در Stitsville موجود است و برای روستای Findlay Creek در اواخر امسال برنامه ریزی شده است، آنها از 2047 تا 2576 فوت مربع هستند و شامل گزینه هایی برای اتاق خواب زیرزمین، حمام و اتاق استراحت و همچنین مناطق کار از خانه هستند.

کایوان توانست به طور منظم خانه های شهری زیر 520000 دلار و مجردها زیر 600000 دلار را در بهار امسال ارائه دهد تا حدی به لطف فرآیند خلاقانه ای که در کارخانه ساخته شده توسط شرکت تابعه آن Advanced Building Innovation Company یا ABIC که از هوش مصنوعی، رباتیک و نرم افزارهای اختصاصی برای ساخت خانه ها استفاده می کند. -سریعتر و مقرون به صرفه تر

Valecraft Homes رویکرد متفاوتی را اتخاذ می کند، به جای کوچک کردن خانه یا تکمیل آن، بر کوچک کردن ارتقاء خانه، کاهش نرخ وام مسکن برای چند سال اول، یا حتی مذاکره در مورد قیمت تمرکز می کند.

محتوای مقاله

Nieuwkoop می‌گوید: «من ترجیح می‌دهم در مورد این موارد برای مردم مذاکره کنم تا کیفیت داخلی را در نظر بگیرم. در زمان نگارش این مقاله، Valecraft دارای خانه‌های شهری بود که قیمت آن از 600000 دلار شروع می‌شد.

در حالی که باید دید چه تاثیری از بانک مرکزی کانادا برای کاهش نرخ بهره کلیدی خود خواهیم دید، بسیاری خوشبین هستند که این اقدام خریداران را تشویق به بازگشت به بازار مسکن کند. و با افزایش انتخاب های مسکن مقرون به صرفه تر، این نیز باید کمک کند.

مینچلا می‌گوید: «من کاملاً معتقدم که زمانی که نرخ‌های بهره شروع به کاهش کند، اعتماد به بازار باز می‌گردد.» «قدرت به خریدار منتقل شده است. انتخاب های زیادی وجود دارد.»

محتوای مقاله