چگونه آپارتمان های ثانویه را بالای تخته بیاوریم

محتوای مقاله

شرکت وام مسکن و مسکن کانادا گزارش می دهد که در سال 2023، 1518 آپارتمان ثانویه یا تکمیل شده یا در حال ساخت در کلگری وجود داشت. با توجه به اینکه سازمان‌های دولتی با مشوق‌های نقدی برای ساخت و ساز بیشتر آماده هستند، سال 2024 می‌تواند سالی برای توسعه مجموعه‌های زیرزمین باشد.

دولت فدرال آماده است تا یک برنامه وام کم اعتبار جدید را که در بودجه سال 2024 لیبرال ها اعلام شده است، تصویب کند تا به صاحبان خانه تا سقف 40000 دلار وام با بهره کم ارائه دهد. برنامه تشویقی جدید آپارتمان ثانویه شهر کلگری تا 10000 دلار برای صاحبان خانه واجد شرایط برای ثبت نام و ساخت یک آپارتمان ثانویه در یک محل سکونت اصلی در دسترس است (با عرض پوزش – برای کالسکه، راهرو یا آپارتمان های مجزا قابل اجرا نیست). پول نقد پیشنهادی و بالقوه، همراه با اصلاح‌شده RCG/ منطقه‌بندی کامل کلگری، آپارتمان‌های زیرزمین قانونی بیشتری را در جوامع بیشتری در سراسر شهر ممکن می‌سازد.

محتوای مقاله

ساویل هومز، یک سازنده شهری سفارشی، چندین پروژه ساخت و ساز جدید در حال حرکت دارد که شامل آپارتمان های زیرزمین پرکننده لوکس می شود. یکی از پروژه‌های فعلی یک خانه تک‌خانواری است که برای زوج مسن‌تری ساخته می‌شود که فضای زیرزمینی را معامله می‌کنند که برای درآمد بازنشستگی اضافی نیازی ندارند. یکی دیگر از توسعه‌های در حال انجام، یک دوبلکس پرکننده است که هر کدام یک زیرزمین دارند.

“این یک ملک سرمایه گذاری چهار در است که برای یک جوان و حرفه ای مجرد ساخته شده است. او با هدف ساختن بیشتر از منظر تجاری به آن می پردازد. شلدون آپاوه مالک ساویل می گوید: از نقطه نظر شهر، همه جعبه ها را مشخص می کند. “من تنها کسی نیستم که متوجه این تغییر شده ام. سازندگان تولید نیز آن را می بینند.»

اکسل هومز، سازنده تولیدی که در جوامع جدید حومه شهر کار می کند، گزینه های طرحی برای هر پلان طبقه برای اضافه کردن به یک ثانویه قانونی یک یا دو خوابه دارد.

«نزدیک به 60 درصد از خانه‌های جدید ما دارای آپارتمان‌های قانونی هستند و 15 درصد دیگر از خانه‌ها بعداً برای یک آپارتمان بازرسی کلی انجام شده‌اند. کریستینا پلانک، مدیر بازاریابی می‌گوید: می‌توان از آن‌ها برای خانواده بزرگ یا برای درآمد اجاره‌ای در آینده استفاده کرد. اکسل در حال ساخت خانه های آپارتمانی در لیوینگستون، ساوانا و هومستد در شمال شرقی است. Mahogany و Rangeview در جنوب شرقی و Creekstone و Silver Spruce در جنوب غربی.

محتوای مقاله

محتوای مقاله

به غیر از ساختمان‌های جدید، اکثر مجوزهای ساخت زیرزمین امسال احتمالاً برای Joe Homeowner یا پیمانکار آنها صادر می‌شود، به این امید که یک زیرزمین بلااستفاده را به خانه بعدی دیگران تبدیل کنند، به‌ویژه اکنون که شهر برای آسان‌تر کردن آن تلاش می‌کند. یا کمی راحت تر. هنوز یک لیست خرید طولانی از اسناد تأیید برای تکمیل و ساخت الزامات وجود دارد که باید قبل از اینکه هر کسی بتواند یک بسته ثانویه بسازد برآورده شود.

مجوزهای برنامه ریزی/توسعه

این مرحله شامل:

• ارائه نقشه سایت پلان که موقعیت و ابعاد خانه، سایر ساختمان های موجود در ملک و موقعیت پله های بیرونی، پارکینگ ها و فضای رفاهی آپارتمان را نشان می دهد.
• ارائه طرح طبقه پیشنهادی، نقشه‌های معماری ارتفاع خارجی، و اسناد ایمنی، به‌ویژه برای خانه‌هایی که قبل از سال ۱۹۹۰ ساخته شده‌اند.
• مجوز لوله کشی و برق.

برنامه ها و چک لیست هزینه های مجوز در calgary.ca ارسال شده است. مجوز توسعه و هزینه های ثبت نام تا 31 دسامبر 2026 تحت برنامه عفو آپارتمان های ثانویه لغو می شود.

محتوای مقاله

الزامات بسته

این شهر فهرست گسترده و دقیقی از الزامات دارد. در اینجا نکات برجسته آمده است:

• فقط یک آپارتمان ثانویه در هر واحد مسکونی. یک سوئیت زیرزمین یا یک سوئیت کالسکه روی یک گاراژ مجزا، اما نه هر دو.
• حداقل ارتفاع کف تا سقف شش فوت 4.25 اینچ (1.95 متر). در جاهایی که به لوله کشی و تیرچه نیاز است می توان آن را تا چهار اینچ دیگر کاهش داد.
• پارتیشن ضد دود بین خانه اصلی و آپارتمان.
• ساخت و ساز با استفاده از مواد مقاوم در برابر آتش و انواع خاصی از درها.
• حداقل یک پنجره خروجی در هر اتاق خواب. ابعاد و نوع دهانه باید در نقشه درج شود.
• عایق صدا بین خانه ها با مواد خاص.
• آلارم دود و مونوکسید کربن.
• خروجی که مستقیماً به بیرون منتهی می شود.
• الزامات راه پله، فرود، نرده و روشنایی.
• سیستم های گرمایشی و مدارهای الکتریکی جداگانه.

دانیل متیوز، مالک مشترک Reborn Renovations، می‌گوید که آنها کل فرآیند را از طراحی، برنامه‌ریزی، صدور مجوز و ساخت و ضمانت‌های پس از مالکیت در یک سیستم روان ساده کرده‌اند.

محتوای مقاله

«از زمان اعلام برنامه وام ثانویه آپارتمان، هجوم زیادی از تماس ها داشته ایم. مردم می پرسند چه زمانی می توانیم شروع کنیم و ما می گوییم بستگی به سرعت تصمیم گیری شما دارد.”

تیم او با درک آنچه صاحب خانه می‌خواهد شروع می‌کند تا بتوانند یک پلان زمین ایجاد کنند. طراحان Reborn به صاحبان خانه کمک می کنند تا تزئینات داخلی آپارتمان را انتخاب کنند که معمولاً مقرون به صرفه، کم هزینه و بادوام هستند.

ما به مردم توصیه می کنیم که زیاد به پوشش ها چسبیده نشوند. مردم باید از این قسمت از خانه خود فاصله بگیرند. آنها کسانی نخواهند بود که از آن فضا لذت ببرند.

شوک استیکر در هر نوع بازسازی طبیعی است، اما هزینه ساخت یک آپارتمان اغلب غافلگیرکننده است. متیوز می گوید 80000 دلار یک قیمت اولیه مطمئن است. بیشتر این پول صرف چیزهایی می شود که صاحبان خانه نمی توانند ببینند، مانند مهندسی و سوگندنامه ها به عنوان بخشی از فرآیند توسعه.

Appave با ذکر قیمت 75000 دلار تا 100000 دلار موافق است.

متیوز می گوید چون کلگری در بحران اجاره و همچنین بحران مسکن قرار دارد، صاحبان خانه ده ها درخواست از مستاجران آینده دریافت خواهند کرد.

متیوز می گوید: «شما احتمالاً مستاجر خوب و قیمت خوبی خواهید داشت. اگر یک زیرزمین استفاده نشده دارید، این یک راه هوشمندانه برای ایجاد درآمد ماهانه است و در درازمدت بازدهی عالی در سرمایه گذاری به شما می دهد.

محتوای مقاله