بیمه پیش فرض وام مسکن به خریدارانی که برای اولین بار خانه می کنند کمک می کند تا وارد بازار شوند

محتوای مقاله

اگر برای اولین بار خانه خرید می‌کنید، بیمه پیش‌فرض وام مسکن یک هزینه اضافی و اغلب ضروری است تا پای شما در بازار مسکن گران‌تر باشد.

پنه لوپه گراهام، مدیر محتوای وام مسکن در Ratehub.ca می گوید: «اگر کمتر از 20 درصد از قیمت خرید خود را بپردازید، وام گیرنده با نسبت بالایی هستید و این امر مستلزم بیمه شدن وام مسکن شماست.

محتوای مقاله

“این به این دلیل است که شما در خانه خود و از نظر وام دهنده خود دارایی کمتری دارید و این باعث می شود شما در معرض خطر بالاتری برای عدم پرداخت وام مسکن خود باشید.”

شناخته‌شده‌ترین ارائه‌دهنده، شرکت وام مسکن و مسکن کانادا، یک شرکت کرون است، اما دو شرکت خصوصی نیز پوشش ارائه می‌دهند: شرکت بیمه رهن گارانتی کانادا. و Sagen MI Canada Inc.

او با اشاره به اینکه هزینه های حق بیمه تا حد زیادی یکسان است، می گوید: «واقعاً دلیلی برای ترجیح یکی بر دیگری وجود ندارد.

در عوض، وام دهندگان ارائه دهنده را انتخاب می کنند.

گراهام می افزاید: «قرض دهنده ممکن است ترجیحی برای پذیره نویسی داشته باشد. “و برخی از پذیره نویسان ممکن است انواع مختلفی از معاملات وام مسکن را دوست داشته باشند.”

در مورد حق بیمه، هزینه چهار درصد مبلغ وام مسکن با پنج درصد پیش پرداخت است. برای 10 درصد پیش پرداخت 3.1 درصد و برای 15 درصد یا بیشتر 2.8 درصد است.

گراهامز می‌گوید، معمولاً، خریدارانی که برای اولین بار می‌آیند، فقط می‌توانند واجد شرایط استهلاک 25 ساله وام مسکن باشند – اگرچه کسانی که 20 درصد پیش پرداخت دارند، می‌توانند تا 30 سال نیز دریافت کنند.

اما تغییر قوانین اخیر که در بودجه فدرال بهار اعلام شد و از 1 آگوست اجرایی شد، به خریدارانی که برای اولین بار با پیش پرداخت کمتر از 20 درصد می‌پردازند، این امکان را می‌دهد تا 30 سال وام مسکن برای خانه‌های تازه‌ساخته دریافت کنند.

محتوای مقاله

محتوای مقاله

مت لگت گفت: “من حدس می زنم (فدرال رزرو) می خواهند تجارت جدید ساخت و ساز را قوی نگه دارند و آنها فکر می کنند که این کار کمک خواهد کرد، اما از آنجایی که این کار به خریداران خانه اول محدود می شود، مطمئن نیستم که چقدر کمک خواهد کرد. معاون ارشد و کارگزار وام مسکن در Ratehub.ca در کلگری.

بعید به نظر می رسد که بسیاری از خریدارانی که برای اولین بار برای اولین بار خریداری می کنند، با توجه به قیمت های فعلی، بتوانند یک خانه مستقل جدید در کلگری یا ادمونتون خریداری کنند.

در کلگری، متوسط ​​قیمت یک خانه جدید برای یک خانواده در ژوئن حدود 760000 دلار و در ادمونتون حدود 588000 دلار بود.

گراهام می‌گوید: «خریدارانی که برای اولین بار خانه دارند، معمولاً پول کمتری برای پیش‌پرداخت دارند، و این احتمالاً آنها را، به‌ویژه در بازارهای بزرگ‌تر، به کاندوها محدود می‌کند».

او می گوید، علاوه بر این، استهلاک تمدید شده مستلزم حق بیمه پیش فرض بالاتر، 20 واحد پایه اضافی (0.2 واحد درصد) است.

محاسبات Ratehub.ca نشان می دهد که در وام مسکن جدید 400000 دلاری، حق بیمه پیش فرض برای استهلاک 30 ساله حدود 13200 دلار خواهد بود که بر اساس 10 درصد پیش پرداخت است. هزینه حق بیمه فروش مجدد خانه با همان قیمت 12400 دلار در سال خواهد بود.

محتوای مقاله

گراهام می‌گوید که Sagen و Canada Guarantee در ابتدا با حق بیمه‌های بالاتر عرضه شدند، اما سپس CMHC اعلام کرد که هزینه اضافی 20 امتیاز پایه خواهد بود که باعث کاهش حق بیمه رقبا شد.

نرخ حق بیمه برای بیمه نکول وام مسکن در طول مدت وام مسکن به قوت خود باقی می ماند.

گراهام می‌گوید: «سپس وقتی تمدید می‌کنید، بسته به میزان سهامی که در خانه‌تان دارید، ممکن است این گزینه را داشته باشید که از وام مسکن بیمه‌شده به وام بدون بیمه تغییر دهید».

با این حال، نرخ ها به طور کلی برای وام مسکن بیمه شده بهتر است “زیرا ریسک بر عهده بیمه گذار است.”

به نوبه خود، وام گیرندگانی که دارایی آنها بیش از 20 درصد ارزش خانه است، باید در نظر بگیرند که آیا بهتر است اهرم خود را افزایش دهند – به عنوان مثال، سایر بدهی های با بهره بالا را بپذیرند – تا واجد شرایط دریافت وام مسکن با بهره کمتر باشند او می گوید، نرخ گذاری کنید.

“در این مرحله، این چیزی است که باید با متخصص وام مسکن خود در مورد اینکه بهترین راه برای صرفه جویی بیشتر در طول زمان است، صحبت کنید.”

محتوای مقاله