فروش خانه در کلگری پس از یک دوره طولانی تقاضای بالا کاهش یافته است

محتوای مقاله

وقتی نوبت به جستجو در بازار املاک و مستغلات کلگری می‌شود، واقعاً می‌تواند چیزهای بسیار خوبی داشته باشد.

شهر بود در میان قوی ترین بازارها در چند سال گذشته در کانادا و همچنان وجود دارد، اما عرضه کم و قیمت های بالا اکنون منجر به کاهش فروش در ماه ژوئن نسبت به سال گذشته شده است.

آن ماری لوری، اقتصاددان ارشد در هیئت املاک کلگری، می‌گوید: این احتمالاً نشانه‌ای از اتفاقات آینده است، زیرا تقاضای بالا در شهر برای مسکن در واقع مانع از رشد فروش می‌شود.

محتوای مقاله

او می گوید: «در پایین ترین سطح بازار چاره ای نیست. “هنوز مقداری موجودی وجود دارد، اما فروش کاهش یافته است، زیرا مانند گذشته نیست.”

فروش خرداد بود نزدیک به 13 درصد کاهش یافته است از ژوئن سال گذشته، دومین ماه متوالی کاهش فروش است.

با این حال، در ماه می، بسیاری از خریداران منتظر اعلام بانک مرکزی کانادا در اوایل ژوئن بودند و انتظار کاهش نرخ بهره را داشتند. بانک مرکزی این کار را با کاهش ۲۵ واحد پایه نرخ بهره یک شبه انجام داد.

لوری می‌گوید، با این حال، تا حد زیادی نتوانست جنون خرید را برانگیزد، زیرا کاهش قیمت متوسط ​​بود و وام‌های مسکن با نرخ ثابت – وام مسکن انتخابی برای اکثر خریداران – تا حد زیادی قبل از اینکه اتفاق بیفتد، در این کاهش لحاظ شده بود.

ما می دانیم که بانک کانادا در حال حرکت به سمت چرخه کاهش نرخ است، اما بازده اوراق قرضه در حال حاضر در این حرکت های مورد انتظار قیمت گذاری شده است.

هزینه‌های استقراض همچنان مانعی برای خریدارانی است که برای اولین‌بار خرید می‌کنند، اما قیمت‌ها نیز همین‌طور است که در کلگری به رکورد بالایی رسید.

در ماه ژوئن، قیمت مسکن با 8.5 درصد افزایش به 608000 دلار رسید. معیار خانه‌های تک‌خانواره‌ای با جهش 12 درصدی نسبت به سال گذشته به 767600 دلار رسید.

محتوای مقاله

محتوای مقاله

خانه های نیمه مستقل نیز حدود 12 درصد افزایش یافت و به 686100 دلار رسید. معیار خانه‌های شهری نزدیک به 17 درصد افزایش یافت و به 464600 دلار رسید و معیار کاندوها با 17.5 درصد افزایش به 344700 دلار رسید.

همه رکوردهای کلگری بود.

یک دلال محلی می گوید، اگرچه فروش در شهر نسبت به سال گذشته کاهش یافته است، اما بازار همچنان شلوغ است.

Daryl Theriault، کارگزار/مالک Re/Max Complete Realty می‌گوید: «درنگ نکنید.

فروش از سال تا به امروز در پایان ژوئن همچنان دومین بالاترین میزان فروش از سال 2014 بود و تنها در ژوئن 2022، زمانی که رکوردهای فروش در فوریه و مارس ثبت شد، از آن پیشی گرفت.

لوری به شرایط سخت در خانه های تک خانواده زیر 600000 دلار اشاره می کند، در حالی که خانه هایی با قیمت 750000 دلار یا بیشتر شاهد رشد فروش هستند.

او می افزاید که این افزایش احتمالاً نشان دهنده افزایش خریداران خارج از شهر از انتاریو و بریتیش کلمبیا است، جایی که میانگین قیمت خانه از 1 میلیون دلار فراتر می رود و قیمت های کلگری – حتی 750000 دلار یا بیشتر – ارزشی را برای این خریداران ارائه می دهد.

طی دو سال گذشته شاهد بوده ایم که افراد زیادی از آن بازارها آمده اند و این به حفظ سطح بالاتر بازار کمک کرده است.

با این حال، برای خریداران محلی برای اولین بار دشوارتر است.

محتوای مقاله

او اضافه می کند که خانه های شهری با قیمت کمتر از 400000 دلار به طور فزاینده ای کمیاب می شوند، همانطور که کاندومینیوم های زیر 200000 دلار هستند.

با این حال ممکن است تسکین در راه باشد. موجودی ماه ژوئن بیش از نه درصد افزایش یافت، اگرچه فهرست های جدید (تعداد خانه هایی که در آن ماه به بازار رفتند) تقریباً چهار درصد کاهش یافت.

علاوه بر این، ساخت و ساز خانه های جدید نیز در حال افزایش است، به طوری که 74 درصد از ماه می توسط مالکان، شرکت وام مسکن و مسکن کانادا شروع می شود. آمار آشکار کرد.

حتی نرخ های بهره پایین تر در سال جاری نیز می تواند مقرون به صرفه بودن را افزایش دهد. اما این فقط می تواند چالش های قیمت گذاری را تشدید کند.

Theriault می‌گوید: «با کاهش نرخ‌ها، مردم می‌توانند بیشتر بپردازند و سپس قیمت‌ها حتی بیشتر افزایش می‌یابد.

محتوای مقاله