بررسی ها و توصیه ها بی طرفانه هستند و محصولات به طور مستقل انتخاب می شوند. Postmedia ممکن است از خریدهای انجام شده از طریق پیوندهای موجود در این صفحه، کمیسیون وابسته به دست آورد.
محتوای مقاله
یک گزارش جدید نشان می‌دهد که بازار آپارتمان‌های کلگری ممکن است پررونق باشد، اما فروش مجدد و بازارهای خانه‌های جدید در منطقه تورنتو با چالش‌های بزرگی روبرو هستند.
نظرسنجی اخیر CIBC Economics نشان داد که فروش آپارتمان های جدید “از صخره سقوط کرده” به پایین ترین سطح خود از اواخر دهه 1990 رسیده است.
دلیل آن تقاضای ضعیف سرمایه گذاران است که معمولاً 70 درصد از فروش را در بازارهای مسکونی جدید و فروش مجدد منطقه انتاریو تشکیل می دهد.
محتوای مقاله
این مطالعه خاطرنشان می‌کند که قیمت‌ها برای بسیاری از سرمایه‌گذاران بسیار بالا باقی می‌ماند، زیرا هزینه‌های استقراض بالاتر از آن جلوگیری می‌کند. در عین حال، سازندگان به دلیل هزینه های ساخت و ساز بالاتر و تقاضای کم، نمی توانند به اندازه کافی عرضه جدید اضافه کنند.
پیش فروش – که تعیین می کند که آیا یک پروژه پیش می رود یا خیر – تا 50 درصد در منطقه تورنتو بزرگ به پایین ترین حد در 20 سال گذشته رسیده است.
CIBC همچنین خاطرنشان کرد که اکثر پروژه‌ها به بیش از 70 درصد واحدهای پیش فروش شده نیاز دارند تا قابل اجرا باشند.
در این گزارش آمده است در حالی که قیمت آپارتمان های جدید و فروش مجدد در منطقه تورنتو بزرگ نسبت به اوج خود در اواخر سال 2021 و اوایل سال 2022 کاهش یافته است، قیمت ها به اندازه کافی کاهش نیافته اند که با اجاره بازار مطابقت داشته باشد.
همچنین سهم کاندوهای جدید و فروش مجدد تبدیل به واحدهای اجاره ای در بازار ثانویه به کمترین میزان خود در پنج سال اخیر رسید. CIBC همچنین نشان داد که نسبت آپارتمان های جدید رهنی که در صورت اجاره جریان نقدی منفی دارند، اکنون 81 درصد است.
این افزایش 77 درصدی در سال 2023 و 40 درصدی در سال 2020 است.
در مقابل، بازار آپارتمان کلگری در میان فعال‌ترین بخش‌های فروش مجدد شهر باقی می‌ماند و آمار هیئت املاک و مستغلات کلگری از پایان ماه جولای نشان می‌دهد که رشد فروش آپارتمان از سال تا به امروز حدود هشت درصد است.
در همان زمان، میانگین قیمت حدود 15 درصد افزایش یافت و به نزدیک به 347000 دلار رسید.
این مقاله را در شبکه اجتماعی خود به اشتراک بگذارید