محتوای مقاله
دو روند متمایز در حال حاضر در بازار مسکن کلگری در حال انجام است زیرا افزایش سرسام آور اجاره ها در نهایت کند می شود در حالی که فروش خانه های 1 میلیون دلاری افزایش می یابد.
آخرین گزارش Rentals.ca نشان می‌دهد که افزایش قیمت در بازار اجاره کلگری در ماه ژوئن به پایین‌ترین سطح سالانه بیش از دو سال اخیر رسیده است. متوسط اجاره بها چهار درصد افزایش یافت و به طور متوسط نزدیک به 2100 دلار رسید.
تبلیغات 2
محتوای مقاله
در حالی که این افزایش بالاتر از نرخ تورم سالانه است، در مقایسه با افزایش سال قبل که اجاره‌کنندگان کلگری در ژوئن 2023 با جهش 18 درصدی مواجه شدند، کاهش قابل‌توجهی است.
اعداد جدید همچنین با افزایش تکان دهنده ای که اکنون به اجاره کنندگان آپارتمان و آپارتمان در ادمونتون وارد می شود، بسیار فاصله دارد. پایتخت آلبرتا با افزایش سالانه 14 درصدی اجاره بها در ماه ژوئن به 1564 دلار پیشتاز شش شهر بزرگ این کشور شد.
تازه واردان بین استانی و بین المللی همچنان به رونق جمعیت آلبرتا دامن می زنند و هر دو بازار را در سال گذشته افزایش می دهند.
کلگری همچنین شاهد افزایش قابل توجهی در ساخت خانه های جدید با تسریع فعالیت های ساخت و ساز بود. خانه‌های نوساز از همه نوع در شش ماهه اول امسال 38 درصد در سطح شهر جهش کردند.
طبق گزارش هیئت املاک و مستغلات کلگری (CREB) در طبقه بندی آپارتمان ها، این تعداد 50 درصد افزایش یافته است.
و اجاره بهای کلگری همچنان در ماه گذشته افزایش یافت، در مقایسه با کاهش هشت درصدی در ونکوور – جایی که میانگین اجاره بها هنوز از 3000 دلار می‌گذرد – و سه درصد کاهش در تورنتو.
جاکومو لاداس با Rentals.ca، “اگر آن را با سایر شهرهای بزرگ کانادا مقایسه کنید، بسیار طولانی است.” در مصاحبه ای گفت.
مشاهده اخبار ظهر
محتوای مقاله
تبلیغات 3
محتوای مقاله
جالب است که ببینیم نرخ بهره چگونه روی چیزها تأثیر می گذارد. . . زمانی که نرخ بهره بالا باشد، تقاضا برای آپارتمان های اجاره ای افزایش می یابد.
زمانی که نرخ بهره پایین است، اکنون مالکیت خانه مقرون به صرفه تر است و سپس شاهد کاهش تقاضای اجاره هستیم. بنابراین بسیاری از آن به اتفاقی که قرار است با نرخ بهره بیفتد مربوط می شود.
این جهت به اندازه کافی روشن به نظر می رسد.
بانک مرکزی کانادا نرخ بهره اصلی خود را در این هفته 25 واحد کاهش داد و دومین کاهش متوالی را رقم زد.
این تصمیم برای مصرف‌کنندگانی که با افزایش نرخ بهره و هزینه‌های استقراض رنج می‌برند، تسکین می‌دهد. تیف ماکلم، رئیس بانک مرکزی کانادا گفت که قصد بانک مرکزی کاهش نرخ بهره است زیرا تورم رام شده است.
برای اجاره‌کنندگان کلگری، نرخ جای خالی بسیار پایین است. در آوریلشرکت وام مسکن و مسکن کانادا پیش بینی می کند که نرخ اجاره مسکن به 1.1 درصد در سال جاری کاهش یابد.
میگون رید، مدیر اجرایی انجمن های پر جنب و جوش کلگری، گفت: با این حال، نشانه های حکایتی از پیشرفت وجود دارد.
«در ابتدای امسال و تمام سال گذشته، لحن چیزی که ما در اطراف دنبال خانه می‌شنویم، وحشت بود. . . رید گفت که من در شرف از دست دادن جای خود هستم زیرا اجاره بها بسیار بالا رفته است.
تبلیغات 4
محتوای مقاله
من در حال حاضر چنین وحشتی را نمی‌شنوم و فکر می‌کنم این یک چیز مثبت است.»
در جبهه خرید خانه، روند کاملاً متفاوتی در حال آشکار شدن است – افزایش فروش املاک گران تر.
در شش ماه اول سال، خرید خانه‌هایی به ارزش بیش از یک میلیون دلار در کلگری نسبت به مدت مشابه در سال 2023، 46 درصد افزایش یافت.
بر اساس گزارش جدید ساتبیز بین المللی املاک کانادا، معاملات خانه های لوکس بیش از 4 میلیون دلار 75 درصد افزایش یافت.
دان کوتیک، مدیر عامل شرکت ساتبیز بین‌المللی املاک کانادا، گفت: افزایش مداوم جمعیتی که از انتاریو و بریتیش کلمبیا به آلبرتا مهاجرت می‌کنند، به فروش آپارتمان‌های با قیمت بالاتر و خانه‌های تک‌خانواری در کلگری کمک می‌کند.
مقرون به صرفه بودن نسبی شهر در مقایسه با دیگر مراکز عمده، قابلیت زندگی کلی، اقتصاد قوی و ایجاد شغل عواملی هستند که تازه واردان را به کلگری جذب می کند.
وی خاطرنشان کرد: فروش آپارتمان های مسکونی در این شهر به ارزش بیش از یک میلیون دلار در نیمه اول سال 27 درصد افزایش یافت.
«خریداران را با طرز فکر متفاوت جذب می کند. کوتیک در مصاحبه ای گفت و ما این را به ویژه در آپارتمان های سطح بالا می بینیم.
تبلیغات 5
محتوای مقاله
در حال حاضر همه چیز برای آلبرتا آماده است.
در ماه ژوئن، فروش خانه در کلگری 13 درصد نسبت به سال قبل کاهش یافت، اگرچه میانگین قیمت فروش معیار 9 درصد افزایش یافت و به 608000 دلار رسید. بیش از 40 درصد از خانه ها بالاتر از قیمت اصلی خود فروخته شدند.
طبق گزارش CREB، در نیمه اول سال، 1119 خانه به قیمت بیش از 1 میلیون دلار در مقایسه با 772 خانه در مدت مشابه در سال 2023 فروخته شد.
جان هریپکو از تیم املاک و مستغلات Hripko و شرکا با رویال LePage Benchmark خاطرنشان کرد: در حالی که تقاضا برای خانه های بالای 1 میلیون دلار به دلیل مهاجرت بین استانی ایجاد شده است، برخی آلبرتایی ها نیز به دنبال ارتقا هستند.
و با افزایش قیمت کلی، مصرف کنندگان بیشتری را وادار می کند تا به املاک هفت رقمی نگاه کنند.
هریپکو گفت: «در بازار 2 میلیون دلاری، قطعاً در چند ماه گذشته بسیار افزایش یافته است.
«فقط از تورم خالص. . . اگر خانه ای 900000 دلاری داشتید، ناگهان از مرز 1 میلیون دلار گذشت. و 1 میلیون دلار امروز یک نقطه داده است.”
کریستین تومی، رئیس CREB، خاطرنشان کرد که فروش خانه با قیمت بالاتر در سال‌های اخیر در بخش‌های دیگر بازار، مانند خانه‌هایی با قیمت کمتر از 600000 دلار، عقب افتاده است. اما وضعیت در حال تحول است.
تبلیغات 6
محتوای مقاله
تومی گفت: “اگر به یک سال یا حتی دو سال به عقب نگاه کنیم، آن محدوده 1 میلیون دلاری واقعاً هنوز رشد خوبی نداشته است، بنابراین ارزش دلار شما در آن سبک خانه در حال حاضر وجود دارد.”
این بازار همچنین برای کسانی که به دنبال خرید خانه در شهر هستند – مانند لیزا کاکس، یک مسکن که اخیراً پس از 22 سال زندگی در انتاریو به همراه همسرش به کلگری بازگشته است، به بازار رقابتی تبدیل شده است.
پس از فروش خانه خود در انتاریو در ماه فوریه، آنها خود را در بازار کلگری با سطح موجودی فشرده و قیمت‌های رو به افزایش یافتند.
آنها در بهار برای یک خانه پیشی گرفتند و در نهایت خانه ای در پارک شاونی خریدند.
ما به دنبال چیزی حدود 850000 دلار بودیم. . . ما اولین خانه‌ای را که واقعاً می‌خواستیم از دست دادیم، و سپس متوجه شدیم که باید پول بپردازیم – و باید هزینه زیادی می‌کردیم و خانه‌ای می‌گرفتیم.
“چیزی که نتیجه آن در دسترس بودن بود.”
کریس وارکو ستون نویس کلگری هرالد است.
توسط ویراستاران توصیه شده است
-
کاهش فروش خانه برای متوقف کردن افزایش قیمت ها در خارج از کلگری کافی نیست
-
سفر یک مادر مجرد از طریق بی خانمانی در کلگری
محتوای مقاله