افزایش قیمت مسکن یکی از نگرانی های عمده خریداران است

محتوای مقاله

یک نظرسنجی جدید نشان می دهد که با توجه به اهمیت فزاینده افزایش قیمت مسکن برای خریداران در کانادا، علاقه به نرخ بهره کاهش می یابد.

یکی از مشاوران املاک کلگری می گوید که خریداران محلی را در میان آنها بشمارید.

مارک نوستدر، یک مشاور املاک و مستغلات با eXp Realty در کلگری، می‌گوید: «این برای بسیاری از خریدارانی که برای اولین بار خرید می‌کنند، ناامیدکننده است.

بزرگترین گروه از خریداران در اکثر بازارهای کانادا، خریدارانی که برای اولین بار هستند، به طور فزاینده ای برای خرید خانه با چالش مواجه می شوند، به ویژه به دلیل نرخ بهره بالاتر که واجد شرایط بودن برای وام مسکن را به چالش می کشد.

محتوای مقاله

قیمت های بی سابقه نیز مشکلاتی را ایجاد می کند.

این قطعاً در کلگری صدق می کند، جایی که میانگین قیمت کل خانه در پایان ماه جولای به نزدیک به 700000 دلار رسید. آمار هیئت املاک و مستغلات کلگری نشان می دهد که برای خانه های مجزای یک خانواده – محبوب ترین نوع مسکن کلگری – قیمت متوسط ​​نزدیک به 800000 دلار است. از سال 2019، میانگین قیمت خانه های یک خانواده در این شهر حدود 60 درصد افزایش یافته است.

نگرانی های محلی در مورد افزایش قیمت ها احتمالاً در نظرسنجی جدید Zoocasa منعکس شده است که نشان می دهد بیش از 42 درصد نگرانی اصلی خریداران خانه را افزایش قیمت ها عنوان کرده اند.

در مقابل، تنها حدود 26 درصد نرخ بهره را بزرگترین نگرانی خود عنوان می کنند.

Neustetter می گوید در کلگری، نرخ وام مسکن و قیمت مسکن اغلب دو مشکل هستند.

خواه نگران قیمت‌ها، نرخ‌ها یا هر دو باشند، همه خریدارانی که برای اولین‌بار خرید می‌کنند، احتمالاً وقتی صحبت از مسکن مقرون‌به‌صرفه و مطلوب به میان می‌آید، در مقابل یکدیگر مناقصه می‌کنند.»

بازار کلگری – مانند بسیاری دیگر در کانادا – به دلیل عرضه کم مسکن مقرون به صرفه با چالش مواجه است. این کمبود در خانه های تک خانواده شدیدتر است.

محتوای مقاله

محتوای مقاله

در کلگری، خانه های تک خانواده با قیمت کمتر از 600000 دلار به طور فزاینده ای کمیاب هستند، اما همچنان تقاضای زیادی دارند.

به‌روزرسانی سه‌ماهه اخیر CREB نشان می‌دهد که فهرست‌های جدید برای خانه‌های یک‌خانواری در شهر در محدوده 500,000 تا 599,000 دلار، حدود 25 درصد نسبت به سال گذشته و نزدیک به 50 درصد از سال 2021، یعنی سالی که تا به امروز به 30 ژوئن ختم می‌شود، کاهش یافته است.

در میان خانه هایی که از 400،000 دلار تا 499،000 دلار قیمت دارند، فهرست های جدید حدود دو سوم نسبت به سال گذشته و تقریبا 90 درصد از سال 2021 کاهش یافته است.

Neustaedter در مورد بحث با خریدارانی که برای اولین بار خرید می کنند، می گوید: «به طور حکایتی، ما بیشتر از گذشته در مورد خانه های شهری با مشتریان صحبت می کنیم… حتی کاندوها تا خانه های تک خانواده.

برای این نوع خانه‌ها، تعداد فهرست‌های با قیمت پایین‌تر نیز در حال کاهش است، زیرا خریدارانی که برای اولین بار از بازار خانه تک‌خانواده بیرون رانده شده‌اند.

برای مثال، گزارش CREB اشاره می‌کند که عرضه خانه‌های شهری – اغلب اولین انتخاب برای خریدارانی که قیمت خانه‌های یک‌خانواری دارند – برای فهرست‌های زیر 400000 دلار در مقایسه با سال‌های گذشته کاهش قابل توجهی دارد.

با این حال، بخشی که شاهد افزایش در لیست های جدید بوده است، مقرون به صرفه ترین است – تعاونی های آپارتمان.

محتوای مقاله

اعداد CREB نشان می دهد که اکثر لیست آپارتمان ها زیر 400000 دلار هستند.

فلمینگ از Re/Max Mountain View می‌گوید، ریچارد فلمینگ، مشاور مسکن محلی، می‌گوید بسیاری از خریداران همچنان انتظار دارند که نرخ‌های بهره بیشتر از آنچه که هستند کاهش یابد و قدرت خرید آنها برای خرید خانه‌های با قیمت بالاتر افزایش یابد.

“بله، قیمت ها در کلگری بالاتر است، اما در مقایسه با بقیه کانادا، ما هنوز مقرون به صرفه هستیم، و به همین دلیل است که بسیاری از مردم از انتاریو و بریتیش کلمبیا نقل مکان می کنند.” نیوستادتر می‌گوید که هجوم خریداران خارج از شهر به تسریع رشد قیمت در شهر در سال گذشته کمک کرده است و کاهش نرخ وام مسکن احتمالاً قیمت‌ها را حتی بیشتر افزایش می‌دهد زیرا خریداران می‌توانند قیمت‌های بالاتر را بپردازند.

او می افزاید، با این حال، “اکنون فرصتی برای خریداران محلی وجود دارد.”

او افزود که فهرست های فعال در ماه جولای به 4100 رسید که بالاترین سطح در سه سال اخیر است، به این معنی که خریداران گزینه های بیشتری برای ورود به بازار پاییز دارند.

Neustaedter می گوید، با این حال، انتخاب مسکن آنها به شدت تغییر کرده است.

خرید خانه هنوز امکان پذیر است، اما مطمئناً بازاری متفاوت از همین چند سال پیش است.

محتوای مقاله