خریداران برای اولین بار در آستانه قیمت گذاری از بازار کلگری هستند

محتوای مقاله

اینکه کلگری در حال تبدیل شدن به بازار املاک و مستغلات گران‌تر است، راز نیست – حداقل برای مردم محلی که به دنبال خرید هستند. با این حال قیمت مسکن در حال حاضر به حدی افزایش یافته است که ممکن است شهر از روندی رنج ببرد که قبلاً به افزایش اخیر آن دامن زده بود.

کارن ژولوسکی، مدیر عملیات در Royal LePage Real Estate Services: “به طور حکایتی، ما در حال حاضر آن را می بینیم، و من را شگفت زده نمی کند.” در تورنتو

محتوای مقاله

او به چیزهایی اشاره می کند که در ماه های اخیر در میان همکاران ادمونتون شنیده است، و خریداران بیشتری از کلگری را می بیند که به دنبال خانه ای در ادمونتون هستند، پس از اینکه قیمتی خارج از بازار را پیدا کردند.

در واقع، ادمونتون در مقایسه با کلگری این روزها از نظر مقرون به صرفه بودن چیزهای زیادی برای ارائه دارد. در مطالعه اخیر رویال لی پیج، پایتخت این کشور در بین مقرون به صرفه ترین شهرهای کانادا رتبه پنجم را به خود اختصاص داده است.

این گزارش قیمت‌های متوسط ​​کل (همه انواع مسکن) را در 62 شهر و پرداخت‌های ماهانه وام مسکن را به عنوان درصدی از درآمد متوسط ​​بررسی می‌کند. در ادمونتون، متوسط ​​قیمت 442200 دلار در پایان ماه مارس بود که خریداران را ملزم به پیش پرداخت ماهانه 2306.18 دلار می کرد. این بر اساس پیش پرداخت 20 درصدی در یک دوره سه ساله، 5.7 درصد وام مسکن با نرخ ثابت است.

با استفاده از درآمد متوسط ​​استانی 95900 دلار، 28.9 درصد از درآمد ماهانه به پرداخت وام مسکن اختصاص می یابد.

جولوسکی می‌گوید این مطالعه تنها شامل 15 شهر برتر بوده و داده‌های مربوط به کلگری را شامل نمی‌شود، اما رویال لی پیج اطلاعات بیشتری را در اختیار کلگری هرالد قرار داده است. او اشاره کرد که کلگری در رتبه 21 قرار خواهد گرفت و خریداران 44.1 درصد از میانگین درآمد ماهانه را به وام مسکن خود پرداخت می کنند.

محتوای مقاله

محتوای مقاله

قابل ذکر است که گوزن قرمز در این مطالعه رتبه سوم را به خود اختصاص داد و تنها به 25.7 درصد از درآمد خانوار خریدار برای پرداخت وام مسکن برای یک خانه 392900 دلاری نیاز داشت.

Jolewski اشاره می کند که آلبرتا به طور کلی ارزان تر از بسیاری از شهرهای بریتیش کلمبیا و انتاریو است. این واقعیت برای خریداران شهرهای بزرگ این استان ها که خود را گران یافته اند و مجبور به بررسی گزینه های جایگزین شده اند از بین نمی رود.

اغلب بهترین گزینه جایگزین آنها آلبرتا است.

جولوسکی می‌گوید: «آلبرتا دریافت‌کننده کمک‌های مردمی از انتاریو و بریتیش کلمبیا بوده است. اگر به مهاجرت بین استانی نگاه کنید، انتاریو و بریتیش کلمبیا اهداکنندگان اصلی مهاجرت بین استانی به آلبرتا هستند.

اغلب مقصد آنها کلگری است. آخرین داده های آمار کانادا در مورد مهاجرت بین استانی نشان می دهد که کلگری بین ژوئیه 2022 تا ژوئیه 2023 با 26662 مهاجرت خالص در کشور پیشتاز است. این در مقایسه با تورنتو با زیان خالص 93024 و ونکوور که شاهد خروج 18399 نفر بود.

ادمونتون دومین افزایش خالص مهاجرت با 16082 را شاهد بود.

جولوفسکی پیش‌بینی می‌کند که با توجه به قیمت ارزان‌تر خانه در ادمونتون، مرکز استان می‌تواند در ماه‌های آینده خریداران بیشتری نسبت به کلگری ببیند.

محتوای مقاله

تیم جونز، مشاور املاک کلگری از Re/Max Complete Realty می‌گوید کمبود روزافزون گزینه‌های مسکن مقرون‌به‌صرفه در شهر برای «خانواده‌های جوان‌تر با فرزندانی که دستمزد متوسط ​​دریافت می‌کنند، مشکلاتی را ایجاد می‌کند».

در حالی که بازار کلگری در مقایسه با ونکوور و تورنتو مقرون به صرفه است – جایی که میانگین قیمت خانه از یک میلیون دلار فراتر می رود – خانه های تک خانواده به طور فزاینده ای برای خانواده های جوان غیرقابل دسترس هستند. آمار هیئت املاک و مستغلات کلگری در ماه می نشان می دهد که قیمت معیار – به استثنای ارزان ترین و گران ترین خانه های فروخته شده در بازار – به رکورد 761,800 دلار رسیده است که 13 درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته است.

اگر این قیمت در مطالعه رویال لی پیج لحاظ شود، پرداخت ماهانه حدود 47 درصد از درآمد متوسط ​​را نشان می دهد.

جونز می گوید: «آپارتمان ها اغلب تنها گزینه مقرون به صرفه باقی مانده اند، بنابراین تقاضا اخیراً افزایش یافته است.

جولفسکی خاطرنشان می کند که در واقع، همه این مهاجرت ها، اگرچه برای اقتصاد خوب است، اما جنبه منفی نیز دارد.

این امر بر قیمت‌ها فشار می‌آورد و با کاهش رتبه مردم در کلگری، آنها شروع به جستجوی ادمونتون خواهند کرد.

محتوای مقاله