صدها نفر یک چالش قانونی را برای درخواست تجدید نظر در مورد تغییر منطقه جامع امضا کرده اند

محتوای مقاله

نزدیک به 300 شهروند کالگاری یک چالش قانونی برای سیاست کلی منطقه‌بندی مجدد شهر که اخیراً تصویب شده است، راه‌اندازی کرده‌اند.

288 متقاضی به دنبال بررسی قضایی تصمیم شورا در 14 مه برای تصویب تغییر ناحیه منطقه‌بندی مسکونی اولیه شهر به پر کردن با درجه مسکونی – که معمولاً به اختصار R-CG خوانده می‌شود، هستند.

اصلاحیه قانون استفاده از زمین در کلگری به مالکان اجازه می دهد تا خانه های تک خانواده را به سایر اشکال مسکن با تراکم پایین مانند خانه های شهری، دوبلکس و چهاربلکس تغییر دهند، بدون اینکه ابتدا درخواست تغییر منطقه کنند.

محتوای مقاله

تجدید نظر در مقررات منطقه‌بندی کلگری پس از یک جلسه استماع عمومی ماراتن انجام شد که در آن 736 شهروند کلگری نظرات خود را به شورا ارائه کردند، در حالی که بیش از 5000 نفر دیگر از کلگری مطالب ارسالی کتبی ارائه کردند. این طولانی ترین جلسه استماع عمومی در شهر بود و بیش از 100 ساعت به طول انجامید.

70 درصد از مجریان با ترس از تاثیر بر ارزش املاک، تراکم استرس بر زیرساخت های شهر و ظرفیت مدارس در محله های تثبیت شده کلگری، از جمله نگرانی های دیگر، به طور کامل با تغییر منطقه مخالفت کردند.

علیرغم مخالفت اکثریت، شورا با 9-6 رأی به تصویب خط مشی جدید منطقه‌بندی، با مجموعه‌ای از اصلاحات مربوط به مشارکت عمومی، جمع‌آوری داده‌ها و حریم خصوصی همسایگان داد.

Rusty Miller، یکی از شاکیان در این چالش حقوقی، گفت که این دعوا ناشی از نگرانی در مورد نحوه تأثیرگذاری بر جلسه عمومی است.

او گفت: “ما مایلیم آیین نامه بازنگری شود و مایلیم در ارزیابی اینکه آیا رویکرد کلی عمده فروشی که بر 311000 نفر تأثیر می گذارد بهترین راه برای ادامه کار است یا خیر.”

محتوای مقاله

محتوای مقاله

ما فکر می کنیم در مناطق تاریخی (و همچنین) مناطق مناسب از نظر زیست محیطی تفاوت هایی وجود دارد. ما فکر می کنیم که آنها باید مورد توجه قرار گیرند نه اینکه فقط شورای شهر از نقش خود در این زمینه ها صرف نظر کند و بگوید این برای همه و برای همه رایگان است.

او مدعی شد که اعضای شورا با یک سوگیری از پیش طراحی شده به نفع تجدید نظر جامع به جلسه ماراتن آمدند. بر اساس قانون شهرداری، شوراها از نظر قانونی موظفند در طول جلسات عمومی “قانع کننده” باقی بمانند.

تجدیدنظرخواهان همچنین استدلال کردند که شورا با تصویب R-CG، حقوق مالکیت مالکان را نقض کرده و از صلاحیت دولت شهرداری فراتر رفته است.

میلر گفت: «قانون (دولت شهرداری) و احکام دادگاه بسیار واضح است که شما نمی‌توانید حقوق مالکیت خصوصی را سلب کنید مگر اینکه بتوانید دلیل عمومی قانع‌کننده‌ای برای این کار وجود داشته باشد.

نگرانی دیگری که میلر مطرح کرد، از دست دادن جلسات عمومی مربوط به برنامه های توزیع مجدد R-CG است. در حال حاضر، چنین برنامه هایی از طریق یک جلسه استماع عمومی انجام می شود، که به ساکنان همسایه اجازه می دهد تا افکار خود را با شورا در میان بگذارند. با R-CG به عنوان منطقه مسکونی پیش فرض، این جلسات دیگر ضروری نیست، که میلر می گوید که ورودی عمومی را خفه می کند.

محتوای مقاله

متقاضی الزامات بودجه فدرال را سؤال می کند

به گفته میلر، شهر همچنین اطلاعات متناقضی در مورد اینکه آیا تصمیم شورا برای تصویب یک تغییر منطقه جامع پیش نیازی برای دریافت بودجه از صندوق تسریع مسکن دولت فدرال است یا خیر، ارائه کرد.

نوامبر گذشته، دولت فدرال درخواست کلگری را برای این صندوق 228 میلیون دلاری تأیید کرد. این کمک مالی با شرایطی ارائه شد که شهر باید آنها را برآورده کند، مانند رسیدن به نقاط عطف توسعه سالانه مسکن برای دریافت تخصیص کامل بودجه.

اما قبل از آن، شان فریزر، وزیر مسکن فدرال، سپتامبر گذشته در نامه‌ای به شهردار جیوتی گوندک اشاره کرد که تأیید درخواست کلگری منوط به پایان دادن به سیاست‌های منطقه‌بندی «انحصاری» توسط شورا است.

میلر گفت: «وقتی به رویکرد شورای شهر نگاه می‌کنید، آنها اطلاعات گیج‌کننده و گمراه‌کننده‌ای ارائه کردند. “در ابتدا آنها گفتند که برای دسترسی به پول مسکن از طرف دولت فدرال، آنها نیاز به افزایش سطح سراسری برای انجام آن دارند.” بعداً گفتند نه، نیازی به تصویب نیست – آنها فقط باید تمام تلاش خود را می کردند.

محتوای مقاله

نهایتاً در اواخر جلسه، گفتند ممکن است مقداری از این پول تحت تأثیر قرار گیرد مگر اینکه آیین نامه تصویب شود.»

تغییر مساحت عمومی امکان «مسکن بیشتر و تنوع مسکن بیشتر» را فراهم می کند: گوندک

مرحله بعدی اعتراض حقوقی، درخواست اتاق ها برای حضور اولیه در دادگاه است که میلر گفت این درخواست بستگی به برنامه دادگاه دارد.

هم مسئولان شهر و هم اعضای شورای شهر از اظهار نظر خودداری کردند و گفتند که در مورد مسائلی که در دادگاه است به رسانه ها پاسخ نمی دهند.

با این حال، در پایان جلسه استماع عمومی، در طی بیانیه‌های پایانی اعضای شورا، گوندک گفت که تصویب تغییر منطقه به تنوع بیشتری در انتخاب مسکن کمک می‌کند و به مردم کلگری اجازه می‌دهد تا “در میان بحران جاری مسکن” زندگی کنند.

او همچنین گفت تغییر منطقه جامع تنها یکی از 98 ایده ای است که از استراتژی جدید مسکن جامع کلگری بیرون آمده است، که به دنبال تقویت بازار شهر و سهام بازار فرعی مسکن است.

گوندک گفت: «(تغییر منطقه عمومی) به ما امکان می دهد مسکن بیشتر و تنوع بیشتری در مسکن در شهرمان ایجاد کنیم.

مقررات منطقه بندی مربوط به R-CG قرار است از 6 آگوست اجرایی شود.

محتوای مقاله